Mitsubishi ASX Клуб

У меня такой вопрос, мож кто подскажет.
Купил квартиру в 2011г., в петроэлектросбыте перезаключил договор на электроэнергию.(Долгов не было).
Вчера пришел мне квиток на оплату 4000руб. за 2010 (старый владелец платил не по тем тарифам).
звоню в петроэлектросбыт - хотят, что б я оплатил,грозят судом и отключением света.
А мне не охота 4000 руб выкидывать, за чужие ошибки.
Какие мои действия и перспективы.....?

gljuk
Я не юрист, но логика подсказывает, что если договор перезаключен на нового владельца без особых отметок (о долге старого), то правда на Вашей стороне!

Похоже развод "на дурачка", если при перезаключении договора претензий нет то то с вас - гладки

Если квиток на ваше имя - берете свои квитанции об оплате с момента заключения вашего договора и к ним на разбор. с вашей сторороны задолженности нет соответственно вы не причем. если квитанция пришла на имя старого владельца - отправляете обратно в электросбыт с пометкой что такой здесь не проживает

У меня нет акта сверки или справки об отсутствии задолженности,
так мне сказали в Петроэлектросбыте :cry:

надо было брать справку, а кто ж знал....
а логика и закон это разные вещи.

gljuk
Вы просто перезаключили договор на свое имя?

29RUS писал(а):gljuk
Вы просто перезаключили договор на свое имя?

Щас не помню, посмотреть надо, какую бумажку мне дали,
Брали у меня договор купли продажи,паспорт и последнию квитанцию на оплату. Сделали себе ксерокопию, внесли в ПК.

29RUS
Дмитрий Вы и такие вопросы решаете?

gljuk
Долги за электроэнергию и коммунальные платежи - это задолженность конкретного собственника, а не квартиры. Следовательно, они не переходят к новому собственнику квартиры при ее продаже. Это возможно только в том случае, если соответствующий пункт предусмотрен договором. Внимательно перечитайте договор купли-продажи. Если такого пункта нет, долги за электроэнергию и коммуналку вам выставлять не должны. Оплачивать эти услуги вы обязаны с того дня, как стали собственником квартиры (см. ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Смена собственника - не повод для того, чтобы снять с прежнего владельца обязанность погасить всю задолженность. (Исключение - приобретение квартиры по наследству. В этом случае долги оплачивает наследник.) Продавец квартиры будет оставаться должником, пока не рассчитается со своими долгами. Это касается и налогов (пн. 6 ст. 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» №2003-1 от 09.12.91).

ЖК РФ, ст. 31
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Vladimir61 писал(а):Я не юрист, но логика подсказывает, что если договор перезаключен на нового владельца без особых отметок (о долге старого), то правда на Вашей стороне!

29RUS писал(а):Долги за электроэнергию и коммунальные платежи - это задолженность конкретного собственника, а не квартиры. Следовательно, они не переходят к новому собственнику квартиры при ее продаже. Это возможно только в том случае, если соответствующий пункт предусмотрен договором. Внимательно перечитайте договор купли-продажи. Если такого пункта нет, долги за электроэнергию и коммуналку вам выставлять не должны. Оплачивать эти услуги вы обязаны с того дня, как стали собственником квартиры (см. ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Смена собственника - не повод для того, чтобы снять с прежнего владельца обязанность погасить всю задолженность. (Исключение - приобретение квартиры по наследству. В этом случае долги оплачивает наследник.) Продавец квартиры будет оставаться должником, пока не рассчитается со своими долгами. Это касается и налогов (пн. 6 ст. 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» №2003-1 от 09.12.91). Чтобы выписать старого хозяина, вам нужно обратиться в суд с иском о выселении на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Если бывший владелец квартиры подписывал обязательство о снятии с регистрационного учета, вам нужно ссылаться на ст. 310 Гражданского кодекса РФ. Если в течение года он так и не выйдет на связь, вы должны будете через суд признать его безвестно отсутствующим (ст. 42 Гражданского кодекса РФ). И только тогда (и, увы, не раньше!) сможете лишить его регистрации.

gljuk,
Удачи в борьбе за справедливость!!!

Спасибо всем, завтра поеду воевать :oops:

это Вдохновляет , хотя электричество это не комун.услуги.
но все же лучше, чем ни чего.
есть на , что сослаться , против закона не попрешь, если тока обойдешь

ЖК РФ, ст. 31
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

*** У кого еще есть умные мысли - пишите

gljuk
Как это не является коммунальной услугой?
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ №307)
(с изменениями от 21.07.2008 г. №549, от 29.07.2010 г. №580, от 06.05.2011 г. №354)

п.3 гласит, привожу дословно:
В настоящих Правилах используются следующие определения:

«коммунальные услуги» — деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях

29RUS
Тебе палец в рот не клади.......

Спасибо, ты как всегда прав.

если я не путаю то при покупке квартиры делается выписка из домовой книги в которой жэк еще указывает что за квартирой числится
что то похожее было с тещей показали им бумагу и жек заткнулся

Mitsubishi ASX Клуб

Вопросы к юристам АSX

Вопросы к юристам АSX